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央行年内第二次加息 楼市或降价促销

文章来源:未知 发布时间:2015-06-04 16:51 点击次数:

 

中国人民银行决定,自201146日起上调金 融机构人民币存贷款基准利率。金融机 构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各 档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

这是央 行今年第二次上调利率,也是继201010月和12月以来的第4次上调利率。业内人士表示,央行选 择此时加息意味着3月份通 胀有可能再创新高。预计今 年上半年仍有加息空间。

 

数据预测

 

3月份通胀可能创新高

此次加 息同样沿用不对称加息的方式,存款利 率上调幅度大于贷款增幅。值得注意的是,自上一 次加息两年来首调活期存款利率后,此次活 期存款利率由此前的0.4%上调至0.5%,同时增幅也有所加大。

此次加息中,各个年 限的定期存款利率上调幅度均为0.25%。上调后,1年期、3年期、5年期定 期存款利率将分别调至 3.25%4.75%5.25%

贷款方面,35年、5年以上 的中长期贷款利率增幅均为0.2%。调整后,1年期、35年、5年以上 的贷款利率将分别上调至6.31%6.65%6.8%

中信证 券首席宏观经济分析师,诸建芳表示,央行选 择在昨日晚间宣布加息,意味着3月份通 胀有可能创新高,达到5.2%的水平。

兴业银 行首席经济学家鲁政委也指出,目前国 际国内通胀压力仍然很大,原油价格进一步上涨,粮食价 格升高的预期也很强烈,预计年 内还将加息三次左右,今年存贷款利率将在3.754.00之间,提高存 款准备金的次数也将更为频繁。

 

影响分析

 

 二季度 楼市或降价促销

  此次加息后,5年期以上贷款利率由6.6%上调至6.8%,加息的 累计效应逐渐显现,贷款购 房者的还款压力也将随之进一步增大。

  以贷款总额100万元,20年期为例,本次加 息使购房者月均还款额增加约119元,还款总额增加约28484元。由于今 年已加过一次息,从明年 开始体现的贷款累加效应也会更加明显。以贷款总额100万元,20年期计算,年利率从6.4%升至6.8%,月供 上升236元;若之前房贷利率享受7折优惠,则应以利率由4.48%上调至4.76%来计算,月供 增加152元。
    对于此 次加息对楼市的影响,杨红旭认为,个人房贷和 企业资金链的双重紧张会促使房地产开发企业降价促销。

  杨红旭表示,本次加息 进程与以往略有不同,在加息 周期开始之前就已经在使用政策对楼市进行调控,因此只 要加息次数过半,就会与 楼市调控形成政策合力,促使房价拐点到来。杨红旭认为,本轮加 息周期可能包含影响分析

  二季度 楼市或降价促销

  此次加息后,5年期以上贷款利率由6.6%上调至6.8%,加息的 累计效应逐渐显现,贷款购 房者的还款压力也将随之进一步增大。

  以贷款总额100万元,20年期为例,本次加 息使购房者月均还款额增加约119元,还款总额增加约28484元。由于今 年已加过一次息,从明年 开始体现的贷款累加效应也会更加明显。以贷款总额100万元,20年期计算,年利率从6.4%升至6.8%,月供 上升236元;若之前房贷利率享受7折优惠,则应以利率由4.48%上调至4.76%来计算,月供 增加152元。
       

         对于此 次加息对楼市的影响,杨红旭认为,个人房贷和 企业资金链的双重紧张会促使房地产开发企业降价促销。

  杨红旭表示,本次加息 进程与以往略有不同,在加息 周期开始之前就已经在使用政策对楼市6-8次加息,二季度 楼市或出现降价促销。

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